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产业结构调整升级，产业地产迎来发展新机遇

业内人士表示，目前中国面临产业结构调整升级，区域经济和产业转型会在未来10至20年占据重要的位置，所以产业地产大有发展空间。从政策角度来看，中央明确肯定产业地产在未来将扮演重要角色，所以，无论是地方政府还是区域开发商都会大力支持。伴随着产业地产行业自身的逐步成熟与国内城市的不断发展，产业地产行业将呈现出较快的发展。

当下，房地产市场的不景气迫使绝大多数房企开始放缓扩张步伐，寻求多元化转型。其中，产业地产这一概念渐渐被更多的人所熟知。事实上，产业地产并不是一个新概念，它所指的是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产福建贯众业发展和城市功能三方面发展有机结合，并相互促进的新商业模式。

美好的发展前景

产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，对一个地区及产业来说，都大有裨益。

美国硅谷、英国剑桥以及台湾新竹工业园，可以称得上是在国际上享誉盛名的产业地产园区。依托着高科技企业的入驻以及人才培养、物业服务等产业链条上的全方位搭建，园区为整个城市作出的贡献不容小视。在国内，成都青羊工业园、天府新城工业园、河北固安工业园，也是地产人士比较认可的项目，对引进外资、促进工业发展、解决就业、扩大出口有着积极意义。

一位在产业地产行业工作多年的人士告诉，国内产业地产主要运用PPP模式，即政府囿于资金、风险、专业性和地方债务等原因，将这样一个区域开发打包交给一个专业的开发公司来做。而依赖着地方政府及国家政策在工业园区内部提供有针对性的金融服务和税收优惠措施，如果各个产业能够自觉地进行串联，形成一个产业链，就能发挥产业地产的最大效应。

遭遇尴尬的排行榜

不过，我国产业地产目前所处现状还比较尴尬。去年年底，曾有权威机构对产业地产进行了一次排名，引人关注的并不是榜单内激烈的竞争，而是缺失的前三甲。“对于国内产业地产开发来说，很多偏重于传统制造业等。此前虽然有高新技术产业园等说法，但往往很多城市布局过大，没有聚焦效果，导致产业一无创新，二无集聚，三无协同。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，出现这种排行榜空白的原因，主要在于没有抓住产业地产的核心思维。

“以产业之名，行地产之实”，依旧是很多地产公司根深蒂固的经营理念。但事实上，产业地产与普通住宅地产开发经营的模式有很大不同，操作简便安全产业地产必须着眼于与产业的结合程度，在最大程度上能够真正有效地扶持、引导、孵化产业，服务于实体经济。同时，产业地产投资周期较长，普遍的投资回报期在5至8年左右，主要为土地批租、物业销售、租赁以及园区服务，所以对开发商后期持续经营管理和资金实力要求较高。此前，由于大部分开发商并没有摒弃过去传统的“卖房”观念，很难给入驻企业带来真正的产业配套服务，即使是前几年蜂拥而起的高新区、软件园，也和一般的管理无太大差别。上述人士表示，国内的所有开发商对产业园的发展还没有摸到“促进产业转型升级”的门道。加之国内具有创新能力、能占据产业高价值链环节的企业比较少，很难起到带动效应。缺少了龙头企业，国内类似园区中各自为政的现象也比较严重，很难产生突出的集群效应。

新机遇新挑战

严跃进告诉，传统住宅、商住物业等不景气，反而给了产业地产一个机会。从过去很多地方新城来看，虽然此类物业开发力度很大，但人口导入速度并没有预期的大。一个很重要的原因是此类区域缺乏高端产业，所以很多购房者从交通通达性和居住便利性角度看，不愿意到此类区域安居乐业。而这又会恶化整个板块的市场环境，导致空城现象出现。

产业地产最近之所以如此受追捧，和整个新型城镇化下产业导入的地位重新受重视有关。随着住宅等物业开发的利润空间收窄，城市运营成为新的盈利增长点，所以，很多房企愿意进入。尤其在工业地产用地价格面临上升的过程中，很多开发商希望早点进入这个领域。这样，包括开发商资金资源、各类新型产业纸叶越桔、购房者购房支付和各类消费，都会进入此类产业新城中。

上述人士也认为，目前中国面临产业结构升级，区域经济和产业的转型会在羽叶楸未来10至20年占据非常重要实验机精度等级：1级、精度等级、精确度：优于示值的±、丈量范围：丈量精度：优于示值的±、分辨率：速度：1mm/min ~ 500mm/min无级调速的位置，产业地产大有发展空间。从政策角度来看，中央明确肯定产业地产在中国未来几十年将扮演重要角色，所以，无论是地方政府还是区域开发商都会大力支持。

今年以来，地产巨头频频进入产业地产领使试样纵轴与上、下夹具中心连线相重合域，加剧了整个行业的竞争，提高了该行业发展的速度与质量。同时，产业地产链条的完善和产业服务体系的搭细姑木建，也在不断构建良好的产业集群。业内人士普遍认为，伴随着产业地产行业自身的逐步成熟与国内城市的不断发展，整个行业会呈现出较快的发展。（见习张末冬）

来源：金融时报

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